三峽北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大耶魯迎水入堂聚財景觀3房車同心圓團隊美莉北大特區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：47.19 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.08 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告 (編號：1368593)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野：位於 22 樓，三峽區少有的高樓住戶，採光與隱私性佳，符合賣場描述的山水景觀優勢。 2. 車位便利性：車位為坡道平面式，且坪數已包含在內，對於習慣開車的住家而言，上下車動線便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的規劃，適合一般核心家庭或三代同堂居住，機能性足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，購買時需考量未來貸款年限可能受影響，且社區公設維護狀況需實地確認。 2. 單價水準：參考單價近 47 萬，對於北大特區內屋齡接近兩十年的物件而言，價格偏中高檔。 3. 行銷話術：宣傳內容提及「聚財風水」等玄學說法較主觀，購屋決策應以硬體條件為主。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近未來捷運通車路線（規劃中），一旦啟用將大幅提升至台北市區的便利性。 2. 區域增值：北大特區生活機能已成熟，隨著周邊開發完成，長期持有具備保值潛力。 3. 價格空間：總價 2788 萬在該區屬中高價位，但若談判空間存在，仍有機會以合理單價入手。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：目前房貸利率相對過去處於高檔，將直接增加購屋者的每月現金流壓力。 2. 轉手流動性：老舊大樓在二手房市場需與同區新成屋或較新社區競爭，若維護不佳會影響未來出售速度。 3. 價格波動：房市多頭回穩階段，買方需留意區域房價是否已見頂，避免短期購入後面臨縮水。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需謹慎評估單價與維護狀況

此物件位於三峽北大特區的核心生活圈，對於長期在此工作或求學的家庭來說，交通便利且周邊機能完善是一大賣點。尤其高樓層享有開闊視野，加上車位為坡道平面式（非電梯停車），在實用性上具有優勢。

然而，作為買房者，主要考量在於**「單價與屋齡的匹配度」**。近 18 年的屋齡配合每坪 47 萬的單價，屬於中高價位，這意味著您是在為景觀、位置及車位付費。若該社區管理維護良好，且您对高樓層視野有強烈需求，此物件具購入價值；反之，若您更看重新穎度或未來短期轉手獲利，則建議多比較同區其他屋齡較新之物件，並務必實地確認漏水或管線狀況後再行決定。

問與答

我要發問

鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

大家好，我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴，很高興能在這裡與您介紹自己！我以誠實、負責和細心為信念，希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗，我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域，尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。

我相信，每一次的交易都是一段新的旅程，所以我會以熱情和幽默來陪伴您，讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障，確保每個細節都能被妥善處理。

如果您正在尋找房產的夥伴，或是對市場有任何疑問，請不要猶豫，與我聯繫！讓我們一起找到您理想中的家或投資機會，期待與您攜手合作！

李美莉 0917550368,鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區大樓,鳳鳴火車站,火車站,福德捷運站,捷運站,大湳交流道,交流道,鶯歌鳳鳴,鶯歌鳳鳴重劃區,豐邑泱泱,森藏,三發丰悅,森闊,四季琢硯,森悅,雙捷A+,三發地產,仰沐,森朵,鳳茗HOYO,森晴,宏苑,森耀,青松翫,合康,公園翫,微笑海悅2,鳳鳴尊邸,和瑞微美,景程禾雅,大華建設,富御昕,森朗,寶佳,澄果建設,京澄為知,八方喜樂,菁英薈2,微笑海悅1,和耀心綻,鳳鳴欣苑,金和昌建設,菁英薈1,森睦,捷市匯,森鉅承,幸福莊園1,幸福莊園2,僑駿響,豐邑日日,立僅Way,鶯桃路,桃鶯路,鶯歌路,鳳鳴路,鳳一路,鳳三路,鳳五路,鳳七路,鳳福路,龍一路,龍三路,龍五路,龍七路,永和街,鳳吉一街,鳳吉二街,鳳吉三街,鳳吉四街,鳳吉五街,大湖路,西湖街,福德一路,福德二街,福德三街,福德四街,福德五街,興隆街,南僑巷,桃和街,華安街,鳳鳴一巷,福隆一街,福隆二街,國際一路,國際二路,國際新城,

我家粉絲團